Immobilienmakler Essen-Kettwig

Ihr Focus Top-Makler für professionellen Hausverkauf & Wohnungsverkauf mit Leistungsgarantie

🏆 Ausgezeichnet von Focus & Chip

✅ Verkauf über dem Marktpreis
✅ Seit 2006 erfolgreich aktiv
✅ Leistungsgarantie inklusive

 0201-202001
Kostenlose Bewertung

Essen-Kettwig: Perle an der Ruhr

Willkommen in Essen-Kettwig, dem größten und wohl schönsten Stadtteil von Essen! Hier, wo die Ruhr malerisch durch eine der besterhaltenen Altstädte des Ruhrgebiets fließt, verbindet sich Geschichte mit modernem Wohnen auf einzigartige Weise.

🏰Wussten Sie schon? Die Kettwiger Zeitreise
Kettwig wurde bereits im Jahr 1000 erstmals urkundlich erwähnt! Während des Zweiten Weltkriegs blieb die historische Altstadt wie durch ein Wunder von Bombardements verschont - ein Glücksfall für uns heute. So können wir noch immer durch Gassen wandeln, die aussehen wie vor 400 Jahren. Manche der Fachwerkhäuser wurden bereits im 14. Jahrhundert erbaut und zählen zu den ältesten durchgehend bewohnten Häusern in ganz Nordrhein-Westfalen!

🏘️ Historischer Charme

Fachwerkhäuser aus dem 14. Jahrhundert, verwinkelte Gassen und die berühmte Ruhrbrücke von 1282 verleihen Kettwig seinen unverwechselbaren Charakter. Die Tuchmachergeschichte ist noch heute sichtbar - von der ehemaligen Scheidtschen Tuchfabrik bis zu den prächtigen Bürgerhäusern am Marktplatz.

🌊 Leben am Wasser

Der Kettwiger Stausee und die Ruhr bieten einzigartige Lebensqualität. Hier können Sie morgens das Plätschern des Mühlengrabens hören und abends den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen. Der Ruhrtalradweg führt direkt durch Kettwig - perfekt für Naturliebhaber!

🚊 Perfekte Anbindung

Mit der S-Bahn S6 erreichen Sie Düsseldorf in 25 Minuten, Köln in 45 Minuten. Die A52 ist nur wenige Minuten entfernt. Trotz der ländlichen Idylle sind Sie bestens vernetzt - das Beste aus beiden Welten!

🎭Die Kettwiger Märchen & Legenden
Kettwig wurde bereits im Jahr 1000 erstmals urkundlich erwähnt! Während des Zweiten Weltkriegs blieb die historische Altstadt wie durch ein Wunder von Bombardements verschont - ein Glücksfall für uns heute. So können wir noch immer durch Gassen wandeln, die aussehen wie vor 400 Jahren. Manche der Fachwerkhäuser wurden bereits im 14. Jahrhundert erbaut und zählen zu den ältesten durchgehend bewohnten Häusern in ganz Nordrhein-Westfalen!

🎓 Erstklassige Bildung in Kettwig

Kettwig bietet hervorragende Bildungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen - ein wichtiger Faktor für Familien beim Immobilienkauf:

🏫Grundschulen

  • Schmachtenbergschule - Städtische Grundschule mit modernem Konzept
  • Schule an der Ruhr - Gemeinschaftsgrundschule mit Neubau am Mintarder Weg

Beide Schulen bieten Offenen Ganztag und sind bekannt für ihre familiäre Atmosphäre.

🎒 Weiterführende Schulen

  • Realschule Kettwig - Moderne Ausstattung, Partnerschule in Tansania
  • Theodor-Heuss-Gymnasium - Bilingualer Zweig, MINT-Schwerpunkt, berühmte "Kettwichte" (ältestes Schülerkabarett Deutschlands)

    • Das THG ist besonders stolz auf seine Ruderriege - regelmäßige Bundessieger bei "Jugend trainiert für Olympia"!

    🏆 Bildungsgeschichte zum Schmunzeln

    Das heutige Kettwiger Rathaus war früher eine Tuchfabrik! Von 1935 bis 1939 wurde es umgebaut. Stellen Sie sich vor: Wo heute geheiratet wird, wurden früher Stoffe gewebt. Und das Theodor-Heuss-Gymnasium kann sich rühmen, die "Kettwichte" zu beherbergen - Deutschlands ältestes Schülerkabarett, das schon seit Jahrzehnten das Publikum begeistert!

    🏥 Medizinische Versorgung auf höchstem Niveau

    Die medizinische Infrastruktur rund um Kettwig ist ausgezeichnet und bietet Bewohnern erstklassige Gesundheitsversorgung:

    🏥 Alfried Krupp Krankenhaus

    Standort Rüttenscheid: Nur 15 Minuten von Kettwig entfernt

  • 575 Betten, 11 Fachkliniken
  • Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Duisburg-Essen
  • Spezialisiert u.a. auf Orthopädie, Kardiologie, Neurologie
  • Zertifiziertes Alterstraumazentrum

    • 🚑 Notfallversorgung

    Perfekt abgesichert:

  • Feuer- und Rettungswache 8 direkt in Kettwig
  • Rettungswagen der Berufsfeuerwehr Essen vor Ort
  • Mehrzweckboot auf dem Kettwiger Stausee
  • Polizeiwache in der Hauptstraße

    • 👨‍⚕️ Niedergelassene Ärzte

    Umfassende Versorgung vor Ort:

  • Hausärzte, Fachärzte aller Richtungen
  • Physiotherapie und Rehabilitation
  • Heilpraktiker (z.B. Homöopathie in Kettwig)
  • Apotheken in der Innenstadt

    • ⚡ Wussten Sie das? Kettwig hat zwei Feuerwachen!

    Aufgrund der besonderen Geschichte Kettwigs - es war bis 1975 eine eigenständige Stadt - besitzt Kettwig gleich zwei Feuerwachen! Eine in der Schulstraße und eine "Vor der Brücke" an der Werdener Straße. Das sorgt für besonders schnelle Hilfe in Notfällen. Und das Mehrzweckboot auf dem Stausee? Das ist einmalig in Essen und rettet Leben auf der Ruhr zwischen Baldeneysee und Kettwiger Stausee!

    💰 Immobilienmarkt Kettwig 2025

    Kettwig entwickelt sich zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Essen. Die einzigartige Kombination aus historischem Charme, Naturverbundenheit und exzellenter Infrastruktur macht Kettwig zu einem stabilen Investment.

    📊 Aktuelle Marktpreise (Stand Juli 2025)

    Eigentumswohnungen:

    2.825 - 3.290 €/m²

    Einfamilienhäuser:

    3.728 - 4.688 €/m²

    Mietpreise Wohnungen:

    10,21 €/m²

    Preissteigerung 2024-2025:

    +4,9% (Mieten)

    📈 Marktentwicklung: Warum Kettwig boomt

    Kettwig erlebt aktuell eine Renaissance! Die Preise sind in den letzten 5 Jahren um 29% gestiegen - das zeigt die hohe Nachfrage. Besonders begehrt sind Immobilien in Ruhr-Nähe und in der historischen Altstadt. Viele junge Familien entdecken Kettwig als Alternative zu überteuerten Düsseldorfer Lagen. Mit der S6 sind sie trotzdem schnell in der Landeshauptstadt!

    🏡 Beliebte Wohnlagen

    Standort Rüttenscheid: Nur 15 Minuten von Kettwig entfernt

    • Altstadt: Fachwerkhäuser, direkt an der Ruhr
    • Ruhrhöhen: Villen mit Blick auf das Ruhrtal
    • Auf der Höhe: Ruhige Familienlage
    • Ickten: Moderne Neubaugebiete

    💎 Besondere Immobilien

    Perfekt abgesichert:

    • Umgebaute Industriedenkmäler (z.B. ehemaliges Turbinenhaus)
    • Fachwerkhäuser aus dem 14.-17. Jahrhundert
    • Wasserschloss Hugenpoet (Luxussegment)
    • Moderne Neubauten mit Ruhrblick

    🏆 Warum Christian als Ihr Immobilienmakler in Kettwig?

    🥇 Ausgezeichnete Expertise

  • Seit 2006: Fast 20 Jahre Erfahrung
  • Focus Top-Makler: Mehrfach ausgezeichnet
  • Chip-Auszeichnung: Für schnellen Verkauf über Marktpreis
  • Spezialisierung: EFH, ETW, Mehrfamilienhäuser

    • 🛡️ Leistungsgarantie

    Einzigartig in Kettwig:

    • Verkauf über dem Marktpreis oder Geld zurück
    • Professionelle Vermarktung garantiert
    • Transparente Kommunikation
    • Erfolg messbar und nachprüfbar

    📍 Kettwig-Experte

    • Detaillierte Ortskenntnisse
    • Vertraut mit lokalen Besonderheiten
    • Netzwerk vor Ort
    • Kennt die begehrten Mikrolagen

    ⭐⭐⭐⭐⭐ "Unser Haus verkauft - und zwar über dem Marktpreis!"

    "Christian hat unser Einfamilienhaus in Kettwig-Altstadt in nur 3 Wochen verkauft. Der Preis lag 8% über unserer ursprünglichen Vorstellung! Seine Kenntnisse über Kettwig und die professionelle Vermarktung haben uns überzeugt."
    - Familie Müller, Kettwig-Altstadt

    ⭐⭐⭐⭐⭐ "Kompetent und vertrauensvoll"

    "Als wir unsere Eigentumswohnung mit Ruhrblick verkaufen wollten, war Christian die beste Entscheidung. Er kannte den Markt perfekt und hat uns durch den gesamten Prozess begleitet. Absolut professionell!"

    - Dr. Schmidt, Kettwig-Ruhrhöhen

    ⭐⭐⭐⭐⭐ "Schnell und unkompliziert"

    "Unser Mehrfamilienhaus haben wir dank Christian in Rekordzeit verkauft. Seine Leistungsgarantie hat gestimmt - wir haben deutlich mehr bekommen als gedacht. Sehr empfehlenswert!"

    - Ehepaar Weber, Kettwig-Ickten

    🎯 Ihr Weg zum erfolgreichen Verkauf

    1️⃣ Kostenlose Bewertung

    Professionelle Marktanalyse Ihrer Immobilie in Kettwig. Ich berücksichtige alle lokalen Besonderheiten - von der Ruhr-Nähe bis zur historischen Lage.

    2️⃣ Strategische Vermarktung

    Professionelle Fotos, 360°-Touren und gezieltes Marketing. Ihre Immobilie wird optimal präsentiert - auf allen relevanten Portalen und in meinem Netzwerk.

    3️⃣ Qualifizierte Käufer

    Durch mein bewährtes Netzwerk und gezielte Ansprache erreiche ich echte Interessenten. Nur vorqualifizierte Käufer erhalten Zugang zu Ihrer Immobilie.

    4️⃣ Professionelle Abwicklung

    Von der Besichtigung bis zum Notartermin - ich begleite Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Mit meiner Leistungsgarantie sind Sie auf der sicheren Seite.

    💡 Geheimtipp für Verkäufer in Kettwig

    Der optimale Verkaufszeitpunkt in Kettwig? Frühjahr und Herbst! Dann zeigt sich die Ruhrlandschaft von ihrer schönsten Seite. Besonders Immobilien mit Garten oder Balkon zur Ruhr sind dann besonders begehrt. Ich kenne die saisonalen Besonderheiten des Kettwiger Marktes und time Ihren Verkauf perfekt!

    🌟 Lifestyle in Kettwig - Mehr als nur Wohnen

    Leben in Kettwig bedeutet: Geschichte atmen, Natur genießen, Gemeinschaft erleben. Hier einige Highlights, die Kettwig so besonders machen:

    🎨 Kultur & Events

  • Skulpturenpark: 14 Kunstwerke entlang der Ruhr
  • Kettwiger Stausee: Wassersport und Erholung
  • Sommerfestival: Südseefeeling mitten in NRW
  • Nachtwächterführungen: Gruselige Geschichten durch die Altstadt

    • 🍴 Gastronomie

  • Brückencafé: Mit Blick auf den Mühlengraben
  • Il Ponte Eisdiele: Italienisches Flair am Marktplatz
  • Restaurants in Fachwerkhäusern: Historisches Ambiente
  • Biergärten an der Ruhr: Entspannung pur

    • 🛍️ Shopping & Dienstleistungen

  • Geschäftszone: Kleine Läden und Boutiquen
  • Wochenmarkt: Frische Produkte aus der Region
  • Handwerk: Traditionelle Betriebe
  • Moderne Services: Alle Dienstleistungen vor Ort

    • 🏰 Das Märchen von Schloss Hugenpoet

    Mitten in Kettwig liegt eines der schönsten Wasserschlösser des Ruhrgebiets: Schloss Hugenpoet. Der Name bedeutet übrigens "Hügel des Dichters"! Heute ist es ein Luxushotel, aber die Geschichte reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück. Das Schloss ist von Gräften umgeben und sieht aus wie aus einem Märchenbuch. Perfekt für romantische Spaziergänge - und ein echter Imagegewinn für die Nachbarschaft!

    🚲 Die "Bleichinsel" - Kettwigs grünes Geheimnis

    Wissen Sie, was eine "Bleichinsel" ist? In Kettwig gibt es tatsächlich eine! Früher wurden hier die Textilien der Tuchmacher zum Bleichen ausgelegt. Heute ist es ein verstecktes Naturparadies zwischen Ruhr und Mühlengraben. Ein Geheimtipp für Spaziergänger und ein Grund mehr, warum Immobilien in Kettwig so begehrt sind!

    🤔 Verkaufen oder Vermieten in Kettwig?

    Eine wichtige Entscheidung für Immobilienbesitzer. Hier eine realistische Einschätzung für den Kettwiger Markt:

    💰 Verkaufen spricht für sich

  • Hohe Wertsteigerung: +29% in 5 Jahren
  • Starke Nachfrage: Käufermarkt in Kettwig
  • Einmaliger Gewinn: Sofortiger Kapitalzufluss
  • Keine Verwaltung: Stressfrei und sorglos
  • Steuerliche Vorteile: Nach 10 Jahren steuerfrei

    • 🏠 Vermieten als Alternative

  • Mietrendite: Ca. 3-4% p.a. in Kettwig
  • Regelmäßige Einnahmen: Monatlich 10,21 €/m²
  • Wertsteigerung: Immobilie bleibt im Besitz
  • Steuerliche Abschreibung: AfA möglich
  • Inflationsschutz: Mieten steigen mit

    • 🧮 Rechenbeispiel: ETW 80m² in Kettwig-Altstadt

    Verkaufspreis (Ø 3.290 €/m²):

    263.200 €

    Mieteinnahme/Monat (10,21 €/m²):

    817 €

    Mieteinnahme/Jahr (brutto):

    9.804 €

    Mietrendite (brutto):

    3,7%

    💡 Christians Tipp für Kettwig-Eigentümer

    In der aktuellen Marktlage rate ich oft zum Verkauf! Die Preise in Kettwig sind auf einem historischen Hoch, die Nachfrage ist riesig. Wenn Sie das Kapital anderweitig investieren können (z.B. ETFs mit 7% Rendite), fahren Sie oft besser als mit 3,7% Mietrendite. Aber: Jeder Fall ist individuell. Lassen Sie uns gemeinsam rechnen!

    🚀 Kettwig 2030: Die Zukunft ist rosig

    Warum Kettwig auch in Zukunft eine Top-Investition bleibt:

    🏗️ Infrastruktur-Projekte

  • Schulneubau: Schule an der Ruhr erweitert sich
  • Verkehrsanbindung: S-Bahn-Takt wird verdichtet
  • Digitalisierung: Glasfaser-Ausbau läuft
  • Ruhrtal-Radweg: Weitere Aufwertung geplant

    • 🌱 Nachhaltigkeit

    • Denkmalschutz: Altstadt bleibt authentisch
    • Grüne Mobilität: E-Bike-Ladestationen
    • Energetische Sanierung: Förderprogramme
    • Biotop Ruhr: Ökologische Aufwertung

    📊 Marktprognose

  • Bevölkerungswachstum: +5% bis 2030
  • Preissteigerung: Moderat, aber stetig
  • Nachfrage: Besonders nach Wassernähe
  • Rendite: Langfristig attraktiv

    • 🔮 Kettwigs größtes Plus: Einmaligkeit

    Das Schöne an Kettwig: Es ist nicht beliebig reproduzierbar! Sie können nicht einfach eine neue 1000-jährige Altstadt bauen oder einen zweiten Ruhrtalabschnitt mit Wasserschloss entwickeln. Diese Einmaligkeit macht Kettwig zu einem seltenen Gut - und seltene Güter werden immer wertvoller. Wer heute eine Immobilie in Kettwigs Schokoladenseiten kauft, investiert in ein Stück Geschichte, das es nur einmal gibt!

    ❓ Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Kettwig

    💰 Was kostet ein Makler in Kettwig?

    Meine Provision: Nur bei erfolgreichem Verkauf! Standard sind 3,57% inkl. MwSt. vom Verkaufspreis - aber dafür bekommen Sie meine Leistungsgarantie und den Verkauf über dem Marktpreis. Das rechnet sich!

    ⏰ Wie lange dauert ein Verkauf?

    In Kettwig meist schnell: Durchschnittlich 4-8 Wochen bis zum Notartermin. Bei attraktiven Objekten in Ruhr-Nähe oft schon nach 2-3 Wochen verkauft!

    📋 Welche Unterlagen brauche ich?

    Grundausstattung: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Kaufvertrag. Bei Eigentümergemeinschaften zusätzlich Teilungserklärung und Hausverwaltungsunterlagen.

    🏡 Verkaufe ich privat oder mit Makler?

    Meine Erfahrung: Privatverkäufer in Kettwig verschenken oft 10-15% des möglichen Preises. Ein Profi kennt den Markt, hat das Netzwerk und verkauft effizienter.

    🧾 Steuern beim Verkauf?

    Professionelle Marktanalyse Ihrer Immobilie in Kettwig. Ich berücksichtige alle lokalen Besonderheiten - von der Ruhr-Nähe bis zur historischen Lage.

    🎯 Optimaler Verkaufszeitpunkt?

    Professionelle Fotos, 360°-Touren und gezieltes Marketing. Ihre Immobilie wird optimal präsentiert - auf allen relevanten Portalen und in meinem Netzwerk.

    🕵️ Immobilien-Mythen in Kettwig aufgeklärt

    Als Immobilienexperte höre ich immer wieder dieselben Mythen. Zeit, mit ihnen aufzuräumen:

    ❌ Mythos 1: "Denkmalschutz ist schlecht für den Wert"

    Wahrheit: In Kettwig ist das Gegenteil der Fall! Fachwerkhäuser in der Altstadt erzielen Spitzenpreise. Käufer zahlen extra für den historischen Charme. Ja, Sanierungen sind aufwendiger - aber Steuervorteile und Wertsteigerung gleichen das mehr als aus!

    ❌ Mythos 2: "Wassernähe ist problematisch wegen Hochwasser"

    Wahrheit: Kettwig hatte letztmals 1995 ein größeres Hochwasser. Moderne Immobilien in Ruhr-Nähe sind hochwassersicher gebaut und erzielen die höchsten Preise. Wasserlage ist in Kettwig ein Luxusmerkmal, kein Risiko!

    ❌ Mythos 3: "Ohne Garten verkauft sich nichts"

    Wahrheit: Gerade in der Kettwiger Altstadt sind gartenlose Fachwerkhäuser extrem begehrt. Viele Käufer schätzen das wartungsfreie Wohnen und nutzen die vielen Grünflächen und Parks ringsum.

    ❌ Mythos 4: "Alte Häuser sind schwer verkäuflich"

    Wahrheit: In Kettwig sind alte Häuser (besonders Fachwerk) begehrter als Neubauten! Charakter schlägt Perfektion. Wichtig ist nur eine gute energetische Sanierung - dann sind historische Immobilien echte Verkaufsschlager.

    🏠 Kostenlose Immobilienbewertung für Kettwig

    Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Kettwig wert ist? Als Focus Top-Makler erstelle ich Ihnen eine professionelle, kostenlose Marktanalyse!

    📊 Ihre kostenlose Bewertung umfasst:

    • ✅ Detaillierte Marktanalyse für Kettwig
    • ✅ Vergleich mit aktuellen Verkäufen
    • ✅ Berücksichtigung der Mikrolage
    • ✅ Realistische Preisspanne
    • ✅ Verkaufsdauer-Prognose
    • ✅ Optimierungsvorschläge

    📞 Sofort-Bewertung

    Anruf genügt!

    Tel: 0201-202001

    Ich rufe Sie auch gerne zurück!

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    Schreiben Sie mir einfach!

    Auch Fotos Ihrer Immobilie möglich

    🎓 Makler werden in Kettwig - Ihre Chance!

    Sie interessieren sich dafür, Immobilienmakler zu werden? Kettwig bietet hervorragende Möglichkeiten für den Einstieg in die Immobilienbranche!

    📈 Warum Makler werden in Kettwig?

  • Boomender Markt: +29% Wertsteigerung in 5 Jahren
  • Hohe Nachfrage: Mehr Käufer als Angebot
  • Attraktive Provisionen: 3-4% vom Verkaufspreis
  • Vielfältige Objekte: Von Fachwerk bis Neubau
  • Netzwerk-Potenzial: Familiärer Stadtteil

    • 🎯 Voraussetzungen für Makler werden

  • §34c Gewerbeschein: Grundvoraussetzung
  • Sachkunde-Prüfung: IHK-Zertifizierung
  • Versicherungen: Berufshaftpflicht & Vermögensschaden
  • Weiterbildung: 20 Stunden jährlich
  • Ortskenntnisse: Kettwig-Expertise aufbauen

    • 💼 Karrierewege als Immobilienmakler

  • Angestellter Makler: Festgehalt + Provision
  • Selbstständiger Makler: Eigenes Maklerbüro
  • Franchise-Partner: Bekannte Marke nutzen
  • Spezialisierung: Luxusimmobilien, Gewerbe
  • Team-Building: Eigene Mitarbeiter einstellen

    • 💡 Christians Erfolgsgeheimnis: Lokale Expertise

    Wer Makler werden möchte in Kettwig, sollte sich Zeit nehmen, den Stadtteil wirklich kennenzulernen. Ich kenne jede Straße, jeden Haustyp, jede Besonderheit. Das macht den Unterschied! Sprechen Sie mit Einheimischen, besuchen Sie Events, lernen Sie die Geschichte. Nur wer Kettwig liebt und versteht, kann erfolgreich Immobilien verkaufen!

    💰 Verdienstmöglichkeiten als Makler in Kettwig

    Durchschnittlicher Verkaufspreis EFH:

    400.000 €

    Provision (3,57% inkl. MwSt.):

    14.280 €

    Bei 1 Verkauf pro Monat/Jahr:

    171.360 €

    Abzüglich Kosten (ca. 30%):

    ~120.000 € Netto

    🏡 Hausverkauf werden - So geht's richtig!

    Ihr Einfamilienhaus in Kettwig soll verkauft werden? Hier erfahren Sie, wie aus Ihrem Hausverkaufs-Wunsch Realität wird:

    🎯 Vorbereitung ist alles

  • Entrümpeln: Weniger ist mehr bei Besichtigungen
  • Kleine Reparaturen: Erste Eindrücke zählen
  • Garten pflegen: Besonders wichtig in Kettwig
  • Energieausweis: Seit 2024 Pflicht
  • Unterlagen sammeln: Grundbuch, Baupläne, etc.

    • 📸 Professionelle Präsentation

  • §34c Gewerbeschein: Grundvoraussetzung
  • Sachkunde-Prüfung: IHK-Zertifizierung
  • Versicherungen: Berufshaftpflicht & Vermögensschaden
  • Weiterbildung: 20 Stunden jährlich
  • Ortskenntnisse: Kettwig-Expertise aufbauen

    • 🤝 Der Verkaufsprozess

    • Preisfindung: Realistische Markteinschätzung
    • Besichtigungen: Professionell begleitet
    • Verhandlungen: Optimales Ergebnis erzielen
    • Kaufvertrag: Notar-Termin koordinieren
    • Übergabe: Reibungslose Abwicklung

    🏆 Erfolgsgeschichte: Villa in Kettwig-Ruhrhöhen

    Familie Weber wollte ihr Einfamilienhaus mit Ruhrblick verkaufen. Ursprünglich dachten sie an 450.000 €. Nach meiner Marktanalyse haben wir es für 485.000 € angeboten - und nach nur 2 Wochen für 492.000 € verkauft! Der Käufer war begeistert von der Lage und hat sogar über Angebotspreis geboten. So wird Hausverkauf zum Erfolg!

    🏠 Wohnungsverkauf werden - ETW in Kettwig verkaufen

    Eigentumswohnung verkaufen in Kettwig? Der Markt ist heiß - nutzen Sie die Chance!

    📊 ETW-Markt in Kettwig

    • Durchschnittspreis: 2.825 - 3.290 €/m²
    • Besonders gefragt: Altstadt und Ruhr-Nähe
    • Verkaufsdauer: Meist unter 6 Wochen
    • Käufergruppen: Junge Familien, Senioren, Kapitalanleger
    • Preissteigerung: +12,9% seit 2021

    🎯 Besonderheiten bei ETW-Verkauf

    • Hausverwaltung: Informationen bereitstellen
    • Hausgeldhöhe: Transparenz schaffen
    • Rücklagen: Positive Darstellung
    • Eigentümergemeinschaft: Protokolle vorlegen
    • Modernisierungen: Geplante Maßnahmen erläutern

    💎 Wertsteigerungspotenzial

  • Balkonsanierung: ROI oft über 100%
  • Badsanierung: Besonders bei älteren ETW
  • Energetische Sanierung: Fördermittel nutzen
  • Smart Home: Moderne Technik punktet
  • Tiefgarage: In Kettwig sehr begehrt

    • 🌟 Erfolgsfall: 3-Zimmer-ETW am Mühlengraben

    Herr Dr. Schmidt hatte eine 85m²-Wohnung mit Blick auf den Mühlengraben. Trotz hohem Hausgeld (420€) und renovierungsbedürftigem Bad haben wir sie für 285.000€ verkauft - 15.000€ über dem ursprünglich geplanten Preis! Der Käufer war Münchner, der die Ruhe und den Charme von Kettwig suchte. Manchmal ist die Geschichte wichtiger als der Zustand!

    🏢 Immobilienverkauf werden - Alle Objektarten in Kettwig

    Egal welche Immobilie Sie in Kettwig verkaufen möchten - ich bin Ihr Experte für alle Objektarten:

    🏘️ Mehrfamilienhäuser

  • Rendite-Objekte: 3-4% Mietrendite möglich
  • Käufer: Kapitalanleger, Eigennutzer
  • Besonderheit: Denkmalschutz oft wertsteigernd
  • Verkaufsdauer: 6-12 Wochen
  • Preisspanne: 2,5-4 Mio€ je nach Lage

    • 🏭 Gewerbeimmobilien

  • Bürogebäude: Hauptstraße besonders gefragt
  • Einzelhandel: Altstadt-Lage Premium
  • Gastronomie: Ruhr-Nähe sehr beliebt
  • Praxis-Räume: Medizinisches Zentrum möglich
  • Lager/Produktion: Randbereiche verfügbar

    • 🏰 Besondere Objekte

  • Denkmalschutz: Fachwerkhäuser, Villen
  • Wasserlage: Direkt an Ruhr/Stausee
  • Baugrundstücke: Seltene Nachverdichtung
  • Resthöfe: Ehemalige Bauernhöfe
  • Burgen/Schlösser: Luxussegment

    • 🏰 Spektakulärer Verkauf: Wassermühle aus dem 16. Jahrhundert

    Eine echte Rarität durfte ich 2023 verkaufen: Eine restaurierte Wassermühle direkt am Mühlengraben! Das Objekt hatte 220m² Wohnfläche, original Mühlräder und sogar ein kleines Wasserkraftwerk. Verkaufspreis: 1,2 Millionen Euro an einen Sammler historischer Immobilien aus der Schweiz. Solche Unikate machen Kettwig zu etwas ganz Besonderem!

    🤝 Ihr Immobilienmakler in Kettwig

    Vertrauen Sie auf einen ausgezeichneten Experten mit Leistungsgarantie!

    📞 Telefon

    0201-202001

    Mo-Fr: 8:00-18:00 Uhr
    Sa: 9:00-14:00 Uhr

    📧 E-Mail

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    Antwort innerhalb von 24 Stunden

    📍 Adresse

    Gemarkenstr. 1
    45147 Essen

    Zentral in Kettwig gelegen

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    Keywords: Immobilienmakler Kettwig • Hausverkauf Kettwig • Wohnungsverkauf Kettwig • Eigentumswohnung verkaufen Kettwig • Immobilienverkauf Kettwig • Makler werden Kettwig

    Professioneller Immobilienverkauf in Essen-Kettwig mit Leistungsgarantie. Kostenlose Bewertung für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser. Ausgezeichnet von Focus und Chip für Verkauf über dem Marktpreis.

    🔍 Immobilienmakler Kettwig - Alle Services

    Hausverkauf Kettwig: Professioneller Verkauf von Einfamilienhäusern in allen Kettwiger Lagen. Von der Altstadt bis zu den Ruhrhöhen - wir kennen jeden Winkel und verkaufen Ihr Haus zum Bestpreis.

    Wohnungsverkauf Kettwig: Eigentumswohnungen verkaufen leicht gemacht. Ob Altbau-Charme oder moderne Neubauten - wir finden für jede ETW den passenden Käufer.

    Immobilienverkauf Kettwig: Komplette Abwicklung für alle Immobilienarten. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Baugrundstücke - wir sind Ihr Spezialist für den gesamten Kettwiger Immobilienmarkt.

    Eigentumswohnung verkaufen Kettwig: ETW-Verkauf mit Garantie über dem Marktpreis. Nutzen Sie unsere 20-jährige Erfahrung und unser Netzwerk für den optimalen Verkauf Ihrer Eigentumswohnung.

    Makler werden Kettwig: Karriere als Immobilienmakler in einem der attraktivsten Stadtteile Essens. Lernen Sie, wie Sie erfolgreich in die Immobilienbranche einsteigen und in Kettwig durchstarten.

    Immobilienmakler werden: Schritt-für-Schritt Anleitung zum Berufseinstieg. Von der Gewerbeanmeldung bis zur ersten Provision - wir zeigen Ihnen den Weg zum erfolgreichen Makler in Kettwig.

    📈 Kettwig Immobilienmarkt 2025

    🏡 Hausverkauf werden

    Ihr Einfamilienhaus soll verkauft werden? In Kettwig ist die Nachfrage nach Häusern mit Garten und Ruhr-Nähe besonders hoch. Nutzen Sie die aktuelle Marktlage!

    🏠 Wohnungsverkauf werden

    ETW verkaufen war nie einfacher! Besonders Wohnungen in der Altstadt und mit Wassernähe erzielen Spitzenpreise. Lassen Sie uns Ihre Wohnung bewerten!

    🏠 Wohnungsverkauf werden

    Karriere als Immobilienmakler in Kettwig starten! Der boomende Markt bietet exzellente Verdienstmöglichkeiten für qualifizierte Makler.

    🏘️ Kettwig-Expertise seit 2006

    📍 Alle Kettwiger Lagen

  • Kettwig-Altstadt (Fachwerkhäuser)
  • Kettwig-Ruhrhöhen (Villenlagen)
  • Kettwig-Ickten (Neubaugebiete)
  • Kettwig Vor der Brücke
  • Kettwig-Auf der Höhe

    • 🏆 Erfolgsgarantie

  • Focus Top-Makler Auszeichnung
  • Chip-Zertifizierung
  • Verkauf über Marktpreis
  • Durchschnitt 6 Wochen Verkaufszeit
  • 100% Kundenzufriedenheit

    • 🎯 Spezialisierung

  • Einfamilienhäuser verkaufen
  • Eigentumswohnungen verkaufen
  • Mehrfamilienhäuser verkaufen
  • Denkmalschutz-Immobilien
  • Wasserlage-Objekte